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O que é um plano de negócios?
Descrever o plano de uma empresa para empreendimentos futuros é o que chamamos de plano de negócios. Em termos gerais, é um documento escrito em PDF ou Word que exibe detalhes sobre as atividades, serviços, cenário de mercado, planos futuros ou uma visão geral da sua empresa. Consequentemente, no caso de um plano de negócios do setor imobiliário , o documento word apresenta o cenário do setor imobiliário comercial e residencial do país ou de uma determinada região.
Além disso, cada organização deve ter um plano de negócios próprio. Tem que explicar seus principais objetivos, fornecer fatos e informações gerais ao público sobre o mercado imobiliário, e assim por diante. Além disso, o plano de negócios deve detalhar a estratégia da sua empresa e como os clientes podem aproveitar a oportunidade para seu aprimoramento.
Objetivo de ter um plano de negócios imobiliários
A construção e outros inventários vitais no mercado imobiliário dos EUA aumentaram tanto para as casas novas como para as existentes. Um dos padrões estudados na análise afirma que o estoque de novas unidades habitacionais à venda no final do 2º trimestre era de 348 mil unidades (SA), a uma taxa de crescimento superior a 14% em relação ao 1º trimestre de 2021 . Em contrapartida, marcou um crescimento de 16% em relação a 2020.
Além disso, o mercado imobiliário residencial dos EUA foi gravemente afetado pela pandemia e está em fase de recuperação, destacando um aumento nas vendas. Prevê-se que o mercado cresça a um CAGR de mais de 5,77% de 2022 a 2027. Além disso, a procura por casas multifamiliares aumentou em comparação com casas unifamiliares . Além disso, a habitação começa em 1,11 milhões de unidades em habitações unifamiliares no segundo trimestre de 2021, com base na taxa anual ajustada sazonalmente (SAAR).
Doravante, olhando para o padrão do mercado imobiliário, as organizações devem planejar seus objetivos com bastante antecedência por meio de um plano de negócios. Alguns dos principais objetivos de ter um plano de negócios imobiliário incluem :
- Limpa a estratégia da empresa e a visão geral do mercado para aproveitar a oportunidade e se destacar
- Manter os investidores entusiasmados para que possam garantir fundos em seu plano de negócios
- Explicação em seções do plano de negócios para as partes interessadas
- Prove que sua ideia é única e você é o primeiro no mercado a executá-la
Elementos obrigatórios a serem incluídos em um plano de negócios imobiliário competente
Várias novas start-ups e empresas existentes estão a apresentar soluções verdes únicas para acompanhar o ritmo da pós-recuperação após a pandemia e a tecnologia. Por outro lado, todos os negócios imobiliários fornecem detalhes completos sobre os insights das principais tendências e a tecnologia usada para alcançar os resultados desejados. As soluções verdes competentes oferecidas por estas organizações às partes interessadas incluem arquitetura sustentável, métodos de construção avançados, IA e análises avançadas, etc.
Além disso, os 10 principais pontos vitais que você não pode perder em seu plano de negócios eficiente do setor imobiliário são:
- Capa
- Sumário executivo
- Descrição da Empresa
- Produtos e Serviços
- Análise da Indústria
- Mercado alvo
- Oportunidades de mercado
- Resumo financeiro
- Detalhes de financiamento
- Saída estratégica
Tendências significativas que devem ocorrer no setor imobiliário
Com o passar dos últimos dois anos, mais sinais de incerteza estão quebrando as promessas de imóveis residenciais e comerciais. À medida que o crescente mercado imobiliário aumenta os preços como um touro, as pessoas estão mudando para casas experimentais/casas para alugar/casas multifamiliares. Portanto, encare cada mudança no mercado de forma positiva, pois é uma grande oportunidade para se destacarem com a ideia e equilibrarem os efeitos adversos ou lentos do mercado . Assim, os investidores ou partes interessadas estão prontos para esperar tendências significativas do mercado.
Consequentemente, o setor imobiliário deverá enfrentar algumas tendências importantes nos próximos meses até 2025, são elas: a onda de alta na habitação residencial e comercial continuará por muito tempo e os preços dos imóveis e dos materiais aumentarão; assim, com o aumento do crescimento dos activos existentes, o mercado imobiliário acolherá mais empresas quantitativas no seu mix para estabilizar o rendimento e sobredimensionar os retornos, e muito mais.
Como construir um plano de negócios? - Segmentos contemplados no documento PDF do Plano de Negócios Imobiliários
Embora o plano de negócios imobiliário robusto, eficiente, competente e criterioso contenha todas as informações vitais. Os negócios estão sujeitos a diversos mercados e riscos do setor. Existem várias suposições feitas ao projetar o desempenho financeiro da empresa. O crescimento do negócio será diferente se a plataforma se desviar dos seus pressupostos subjacentes de custos e tendências de crescimento. Portanto, é fundamental avaliar o crescimento do negócio.
Confira em nosso blog o essencial que um plano de negócios do setor imobiliário deve ter. Além disso, continue lendo para conhecer os sinais vitais e fatos do mercado, desenvolvimentos recentes, principais tendências, etc.
Vamos mergulhar direto nos itens essenciais de um plano de negócios do setor imobiliário .
Etapa 1: preparar uma página de rosto
O plano de negócios do setor imobiliário foi elaborado em conformidade com as leis e diretrizes divulgadas no mesmo setor. Além disso, a abertura bem sucedida da empresa imobiliária criará emprego a tempo inteiro para os residentes e contribuirá positivamente para a economia a nível nacional.
Conseqüentemente, o blog manual do setor imobiliário deve fornecer insights sobre como enquadrar um plano de negócios em documento Word ou PDF. Deve cobrir detalhes abrangentes sobre o setor. Que pontos vitais um plano de negócios deve incluir para clientes e investidores? Vamos dar uma olhada.
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Etapa 2: preparar um resumo executivo
Apesar da pandemia abalar a economia, as expectativas são de que o setor imobiliário melhore nos próximos anos. O documento textual do plano de negócios deve destacar o resumo executivo relacionado aos insights do setor. Doravante, deverá mostrar que a quota de mercado imobiliário dos millennials aumentará nos próximos anos . Assim, o setor imobiliário precisa atender a esse segmento de mercado para se manter relevante.
Além disso, as empresas devem ser mais proativas no atendimento às novas demandas do mercado. Além disso, o CRE desempenha um papel importante na economia dos EUA, apoiando os gastos diretos e o emprego . Não há dúvida de que o setor imobiliário é um setor estimulante e vibrante. Junto com vários desafios e oportunidades lucrativos.
Da mesma forma, é possível exibir mais fatos desse tipo e informações abrangentes sobre o setor imobiliário para clientes e investidores . Este detalhe lhes dá uma visão do mercado, oportunidades imobiliárias comerciais e residenciais, etc.
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Etapa 3: apresente detalhes sobre a entidade
Para se tornar a primeira escolha do segmento-alvo e ainda pretender tornar-se uma marca de renome no mercado imobiliário, é necessário descrever a sua entidade no plano de negócios de forma criteriosa. Consequentemente, o título da entidade no documento PDF exibido deve detalhar o endereço web da empresa, localização, etc. Também sobre o mercado-alvo, data de constituição, nome do fundador, informações vitais sobre a empresa, metas, objetivos, etc.
Além disso, o setor imobiliário possui muitas facetas do imóvel, abrangendo construção, venda, locação, administração, etc. Além disso, o documento de plano de negócios do documento é escrito com base na empresa. O objectivo é estabelecer uma forte presença no mercado imobiliário dos EUA . Além disso, tornar-se um parceiro preferencial do segmento-alvo e tornar-se uma marca de renome no mercado imobiliário norte-americano.
Por outro lado, mencione detalhes das metas e objetivos no plano de negócios para que os clientes saibam sobre o status do seu projeto. Alguns objetivos podem ser estabelecer uma presença forte no mercado imobiliário, desenvolver bons relacionamentos com clientes, etc. Além disso, para incentivar a repetição de negócios e proporcionar um crescimento consistente, estabelecer uma imobiliária de serviço completo, fornecendo diversos produtos e serviços, e mais.
Além disso, os detalhes da entidade incluídos no plano de negócios podem conter fatos como: a empresa será apoiada por uma forte equipe profissional e recursos abundantes para executar suas operações sem problemas, liderada pelo CEO, executar uma campanha estratégica de marketing, utilizar plataformas online e canais de negócios diretos tradicionais, etc.
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Etapa 4: Destaque informações sobre produtos e serviços
O setor imobiliário é segmentado principalmente nos setores residencial, comercial e de serviços. O documento word do plano de negócios do setor imobiliário deve apresentar algumas das ofertas para os diversos segmentos . As ofertas podem incluir os produtos e serviços fornecidos aos clientes.
Consequentemente, os produtos e ofertas imobiliárias residenciais mencionados no documento PDF são vilas, apartamentos, casas multifamiliares, municípios, condomínios, casas unifamiliares, etc. Além disso, o mercado de serviços imobiliários deve destacar seus serviços no documento word para o clientes . Os principais serviços podem incluir leasing, aluguel, gerenciamento de instalações, corretagem, etc.
Da mesma forma, os produtos que podem ser mencionados para imóveis comerciais no plano de negócios do documento PDF. Alguns deles são multifamiliares (Duplex, Triplex, Quadruplex), industriais (fabricação pesada, montagem leve, armazém), terrenos (greenfield/terrenos agrícolas, aterros), etc. incluem parques de diversões, pistas de boliche, estacionamentos, etc.) e muito mais.
Doravante, o plano de negócios do setor imobiliário deverá apresentar diversos detalhes de produtos e serviços para cada setor . Além disso, o documento Word deve fornecer detalhes abrangentes sobre cada um deles.
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Etapa 5: ilustrar os fatos sobre a lacuna do mercado
Como qualquer outro aspecto e setor, o setor imobiliário enfrenta alguns desafios. O documento perspicaz para planos de negócios imobiliários deve apresentar alguns dos principais desafios associados ao setor . Consequentemente, podem ser: aumento da responsabilidade, custo do imobiliário nos EUA, volatilidade do mercado e falta de oferta.
Quase todos os dias é imposta uma nova regulamentação aos operadores ou gestores de propriedades. Além disso, a responsabilidade está a aumentar rapidamente para os investidores que operam as suas carteiras de arrendamento . Embora a indústria esteja a recuperar do revés, depende da estratégia do investidor como resolver a situação.
Além disso, um grande desafio que os investidores imobiliários enfrentam é a volatilidade do mercado. No entanto, muitas oportunidades estão por vir para os investidores imobiliários. Mas a incerteza da pandemia global e da geopolítica tornam esta fase difícil para os investidores. Além disso, os investidores podem chegar a um acordo com um gestor imobiliário especializado . Isto limitará as responsabilidades que o envolvimento do governo está a criar prontamente.
Outro desafio para o sector imobiliário é o aumento dos preços e os níveis de oferta aumentados ; o mercado imobiliário dos Estados Unidos apresenta a situação mais desafiadora para os compradores. Esta situação de mercado cria concorrência (entre compradores) no mercado com oferta restrita. Para obter mais informações sobre as últimas lacunas do mercado imobiliário, consulte nosso documento em vigor.
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Etapa 6: exiba todas as oportunidades de mercado
O plano de negócios deverá destacar algumas das principais oportunidades de mercado para o setor imobiliário. Sabemos que a Covid-19 aumentou os preços das casas nos EUA. Com pessoas que trabalham remotamente e têm padrões acima da média para impulsionar o mercado . Assim, algumas das principais oportunidades de mercado apresentadas no documento PDF podem incluir espaço para sublocação, que continuará a aumentar, o mercado imobiliário dos EUA, a procura de habitações multifamiliares, o aumento da construção residencial, o crescente mercado de arrendamento, etc.
Os EUA estão, sem dúvida, a tornar-se uma nação de locatários e esta tendência continuará em 2022 e além. Além disso, os preços da habitação tornaram-se tão inflacionados que a percentagem de pessoas que podem comprar uma casa já caiu e continuará a diminuir. Assim, o mercado imobiliário de aluguel está em alta demanda. Os preços das casas unifamiliares subiram , doravante, a procura de habitação multifamiliar diminuirá e os mercados de arrendamento aumentarão.
Consequentemente, a tendência para residências multifamiliares tem sido observada desde o início da pandemia. E espera-se que continue com força total nos próximos 12 a 18 meses. Da mesma forma, o espaço de sublocação continuará a aumentar, as concessões aos inquilinos continuarão a aumentar e as taxas continuarão a enfraquecer e a diminuir.
Além da construção de casas, explique no plano de negócios que a reforma de casas também constitui uma parte importante da construção residencial. Além disso, as melhorias nos edifícios no sector imobiliário residencial terão um valor anual previsto de mais de 205 mil milhões de dólares até 2023 .
Assim, todas essas principais oportunidades de mercado para o setor imobiliário ajudarão organizações e indivíduos . Isso os ajudará a aprender mais sobre o mercado com profundidade e análise.
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Etapa 7: Conduza uma Análise do Setor – Visão Geral do Mercado Imobiliário
Sem dúvida, há um aumento nas vendas de casas existentes, incluindo moradias em banda, cooperativas, casas unifamiliares, etc. Além disso, há mais de uma década, o mercado imobiliário enfrentou uma grande recessão. Além disso, também hoje, o mercado imobiliário tem feito grandes progressos, uma vez que representa mais de 85% do mercado. Consequentemente, o aumento dos aluguéis de imóveis residenciais estimula a demanda dos clientes para comprar casas iniciais . O que tem que ser exibido no plano de negócios, o que parece mais razoável para os possíveis compradores do que o aluguel.
O documento PDF para o plano de negócios do setor deve apresentar a visão geral do mercado imobiliário, estatísticas com uma visão aprofundada do mercado imobiliário dos EUA, etc. Pode até incluir uma lista dos principais mercados imobiliários dos EUA em 2022, principais tendências de mercado no mercado residencial, desenvolvimentos recentes no mercado residencial dos EUA e muito mais.
Podem ser incluídas algumas estatísticas importantes, destacando a forma como as partes interessadas devem agir e abordar o resto de 2022. Têm uma taxa de arrendamento vago de 5,8%, uma taxa de desemprego de 3,6%, uma relação preço/aluguel de 21,35 e muito mais. Além disso, a maioria das previsões e indicadores utilizados para análise do mercado imobiliário dos EUA previam mais estabilidade do que parece à primeira vista.
Doravante, o documento textual do plano de negócios do setor imobiliário deverá fornecer detalhadamente os fatos e a evolução do imóvel residencial.
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Etapa 8: exibir detalhes sobre imóveis comerciais
Desde 2010, o mercado de construção comercial nos Estados Unidos tem crescido constantemente. O mercado imobiliário comercial está na vanguarda da recuperação pós-pandemia. À medida que as empresas equilibram a produtividade e a segurança, e os retalhistas enfrentam momentos cruciais, etc. O documento word será útil para as organizações aprenderem sobre os factos relacionados com o sector imobiliário comercial .
As empresas também enfrentam um desejo crescente de dar prioridade às questões ESG, ao envelhecimento da tecnologia, à concorrência mais variada, etc. De acordo com a dimensão do mercado, o mercado imobiliário comercial dos EUA está classificado em primeiro lugar na indústria de leasing e aluguer . Assim, o documento PDF do mesmo deve incluir informações vitais relacionadas aos desenvolvimentos recentes no setor imobiliário comercial, mudanças anuais nos setores, etc.
Junto com, o plano de negócios pode mostrar que estima-se que os aluguéis industriais cresçam anualmente de 3,1% para 3,7% até o final de 2023. Junto com algumas das principais tendências tecnológicas emergentes no mercado imobiliário estão análise de big data, tecnologia em nuvem , virtual realidade, aplicativos móveis baseados em nuvem, imagens 3D, etc.
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Etapa 9: preparar um resumo financeiro
Os cálculos financeiros do setor imobiliário baseiam-se nas condições prevalecentes no mercado. Além disso, os pressupostos financeiros baseiam-se nas práticas comerciais seguidas no curso normal dos negócios . O documento word do plano de negócios deve apresentar um resumo financeiro do setor imobiliário.
Consequentemente, o documento deve exibir os dados históricos e previstos para pressupostos como receita líquida, despesas operacionais, elementos do balanço, taxa de inflação, imposto sobre as sociedades, encargos de seguros, depreciação de computadores/dispositivos eléctricos e activos fixos.
Da mesma forma, como o setor espera resultados financeiros sólidos dos anos anteriores, pode-se apresentar o modelo de receita do setor imobiliário. O modelo de receitas ilustrará os dados previstos para receitas de imóveis residenciais, receitas de imóveis comerciais, etc. Da mesma forma, a análise do ponto de equilíbrio estima o volume mínimo de receitas necessário para cobrir o custo fixo do negócio.
A tabela de análise de ponto de equilíbrio pode mostrar dados previstos para receita média por ano, custo variável médio por ano, custo fixo anual estimado, margem de contribuição, etc. Doravante, o documento PDF do plano de negócios deve exibir dados históricos e previstos para receita , custos diretos, margem de lucro bruto, despesas operacionais, lucro antes de juros, impostos e depreciação, etc.
Além disso, o documento word deve apresentar uma demonstração do fluxo de caixa do setor imobiliário que mostre dados de fluxo de caixa das atividades operacionais, de investimento e de financiamento.
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Etapa 10: Construa uma estratégia de saída competente
As estratégias de saída do setor imobiliário assumem diferentes formas. O documento Word robusto e competente para o plano de negócios deve apresentar algumas das principais estratégias para uma estratégia de saída. São IPO, fusões, aquisições, ofertas privadas, etc. A oferta pública inicial melhora o acesso à liquidez se os investidores buscarem retornos ou resgates mais rápidos do que o esperado. Em contraste, as fusões ajudam a aumentar o valor da marca.
Da mesma forma, as aquisições conferem propriedade ao adquirente e são geralmente de dois tipos, ou seja, amigáveis e hostis. Através desta estratégia de saída, um adquire outro. Por fim, as ofertas privadas permitem que os actuais accionistas sejam comprados nas novas rondas de angariação de fundos; além disso, são consideradas menos dispendiosas do que outras estratégias de saída.
Obtenha detalhes abrangentes sobre o que e como incluir elementos vitais em seu plano de negócios do setor imobiliário por meio de nosso documento PDF e Word pronto para uso.
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Conclusão
Em contraste, existem fortes expectativas do mercado imobiliário global de expansão a uma taxa composta de crescimento anual de 5,2% entre 2022 e 2030 . Nosso documento de plano de negócios pronto contém informações essenciais sobre o setor imobiliário, sua visão geral, tendências, principais fatos, desenvolvimentos recentes, resumo financeiro, estratégia de saída, etc.
Além disso, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o mercado imobiliário deverá deter a maior participação de mercado mundial. Embora haja uma flutuação constante em forma de onda no mercado devido a vários fatores certos e incertos, o mercado imobiliário oferece retornos estáveis e valorizados.
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O documento PDF do plano de negócios do setor imobiliário é tudo que você precisa para obter informações sobre o setor, o mercado e ambos simultaneamente. Mas, o que não agrada a todos, é a concepção e estruturação conjunta dos elementos vitais para um plano de negócios eficaz.
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