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Qu'est-ce qu'un plan d'affaires ?
Décrire le plan d'une entreprise pour ses projets futurs est ce que nous appelons un plan d'affaires. D'une manière générale, il s'agit d'un document écrit PDF ou Word qui affiche des détails concernant les activités, les services, le scénario de marché, les projets futurs de votre entreprise ou un aperçu général de ceux-ci. Par conséquent, dans le cas d'un business plan du secteur immobilier , le document Word présente le scénario de l'immobilier commercial et résidentiel du pays ou d'une région particulière.
De plus, chaque organisation doit avoir un plan d’affaires pour elle-même. Il doit expliquer ses principaux objectifs, fournir au public des faits et des informations générales sur le marché immobilier, etc. En outre, le plan d'affaires doit détailler la stratégie de votre entreprise et la manière dont les clients peuvent profiter de l'opportunité de leur amélioration.
Objectif d’avoir un plan d’affaires immobilier
Les stocks de construction et autres stocks vitaux sur le marché immobilier américain ont augmenté, tant pour les maisons neuves que pour les maisons existantes. L'une des tendances étudiées à partir de l'analyse indique que le stock de nouveaux logements à vendre à la fin du deuxième trimestre s'élevait à 348 000 unités (SA), soit un taux de croissance de plus de 14% par rapport au premier trimestre 2021 . En revanche, il s’agit d’une croissance de 16% par rapport à 2020.
En outre, le marché immobilier résidentiel américain a été gravement touché par la pandémie et est en phase de reprise, mettant en évidence une augmentation des ventes. Le marché devrait croître à un TCAC de plus de 5,77 % de 2022 à 2027. En outre, la demande de maisons multifamiliales a augmenté par rapport aux maisons unifamiliales . Par ailleurs, les mises en chantier s'élèvent à 1,11 million d'unités dans des maisons unifamiliales au deuxième trimestre 2021 sur la base du taux annuel désaisonnalisé (SAAR).
Désormais, au vu de la structure du marché immobilier, les organisations doivent planifier leurs objectifs longtemps à l’avance à l’aide d’un plan d’affaires. Certains des principaux objectifs d’un plan d’affaires immobilier comprennent :
- Efface la stratégie de l'entreprise et la vue d'ensemble du marché pour saisir l'opportunité et exceller
- Maintenir l'enthousiasme des investisseurs afin qu'ils puissent obtenir des fonds dans votre plan d'affaires
- Explication par section du plan d'affaires aux parties prenantes
- Prouvez que votre idée est unique et que vous êtes le premier sur le marché à la mettre en œuvre
Éléments indispensables à inclure dans un plan d’affaires immobilier compétent
Diverses nouvelles start-ups et entreprises existantes proposent des solutions vertes uniques pour suivre le rythme de la reprise après la pandémie et la technologie. En revanche, toutes les entreprises immobilières fournissent des détails complets sur les tendances clés et la technologie utilisée pour atteindre les résultats souhaités. Les solutions vertes compétentes proposées par ces organisations aux parties prenantes comprennent une architecture durable, des méthodes de construction avancées, l'IA et l'analyse avancée, etc. De plus, elles affichent également tous les détails dans leur plan d'affaires.
En outre, les 10 principaux éléments essentiels que vous ne pouvez pas vous permettre de manquer dans votre plan d’affaires efficace pour le secteur immobilier sont :
- Page de Couverture
- Résumé exécutif
- Description de l'entreprise
- Produits
- Analyse de l'industrie
- Marché cible
- Opportunités de marché
- Résumé financier
- Détails du financement
- Stratégie de sortie
Tendances importantes qui devraient se manifester dans le secteur immobilier
Au cours des deux dernières années, de plus en plus de signes d’incertitude viennent briser les promesses des propriétés résidentielles et commerciales. Alors que le marché immobilier en plein essor augmente les prix comme un taureau, les gens se tournent vers des maisons d'essai, des maisons de location ou des maisons multifamiliales. Par conséquent, prenez chaque changement du marché de manière positive, car c'est une énorme opportunité d'exceller avec l'idée et d'équilibrer les effets négatifs ou lents du marché . Ainsi, les investisseurs ou parties prenantes sont prêts à s’attendre à des tendances significatives du marché.
Par conséquent, le secteur immobilier sera forcément confronté à certaines tendances majeures dans les mois à venir jusqu'en 2025, à savoir : la tendance à la hausse des logements résidentiels et commerciaux se poursuivra pendant longtemps, et les prix de l'immobilier et des matériaux augmenteront ; ainsi, avec la croissance accélérée des actifs existants, le marché immobilier accueillera davantage d'entreprises quantitatives dans son mix pour stabiliser le rendement et les rendements surdimensionnés, et plus encore.
Comment construire un business plan ? - Segments couverts dans le document PDF du plan d'affaires immobilier
Cependant, le plan d’affaires immobilier robuste, efficace, compétent et perspicace contient toutes les informations vitales. Les entreprises sont soumises à plusieurs marchés et risques industriels. Plusieurs hypothèses sont formulées lors de la projection de la performance financière de l'entreprise. La croissance de l’entreprise sera différente si la plateforme s’écarte de ses hypothèses sous-jacentes en matière de coûts et de tendance de croissance. Il est donc essentiel d’évaluer la croissance de l’entreprise.
Découvrez sur notre blog les éléments essentiels que doit avoir un business plan dans le secteur immobilier. Continuez également à lire pour connaître les faits essentiels et les faits du marché, les développements récents, les tendances clés, etc.
Plongeons-nous simplement dans les « incontournables » d’un plan d’affaires du secteur immobilier .
Étape 1 : Préparer une page de couverture
Le plan d'affaires du secteur immobilier a été préparé conformément aux lois et directives divulguées dans le même secteur. De plus, l'ouverture réussie de la société immobilière créera des emplois à temps plein pour les résidents et contribuera positivement à l'économie au niveau national.
Par conséquent, le blog manuel sur le secteur immobilier doit donner des informations sur la manière de rédiger un plan d'affaires en document Word ou PDF. Il doit couvrir des détails complets sur l’industrie. Quels éléments essentiels un plan d’affaires doit-il inclure pour les clients et les investisseurs ? Nous allons jeter un coup d'oeil.
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Étape 2 : Préparer un résumé
Malgré la pandémie qui secoue l’économie, on s’attend à ce que le secteur immobilier s’améliore dans les années à venir. Le document Word du plan d'affaires doit mettre en évidence le résumé exécutif lié aux informations sur l'industrie. Désormais, cela devrait montrer que la part de marché immobilier des millennials va augmenter dans les années à venir . Ainsi, le secteur immobilier doit répondre à ce segment de marché pour rester pertinent.
De plus, les entreprises doivent être plus proactives pour répondre aux nouvelles demandes du marché. En outre, la CRE joue un rôle majeur dans l'économie américaine en soutenant les dépenses directes et l'emploi . Il ne fait aucun doute que le secteur immobilier est un secteur passionnant et dynamique. Avec plusieurs défis et opportunités rentables.
De même, on peut afficher davantage de faits de ce type et des informations complètes sur le secteur immobilier pour les clients et les investisseurs . Ce détail leur donne un aperçu du marché, des opportunités immobilières commerciales et résidentielles, etc.
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Étape 3 : présenter les détails de l'entité
Pour devenir le premier choix du segment cible et envisager davantage de devenir une marque renommée sur le marché immobilier, il faut décrire son entité de manière perspicace dans le business plan. Par conséquent, le titre de l'entité dans le document PDF doit détailler l'adresse Web de l'entreprise, son emplacement, etc. Également sur le marché cible, la date de constitution, le nom du fondateur, les informations vitales sur l'entreprise, les buts, les objectifs, etc.
En outre, le secteur immobilier comporte de nombreuses facettes en matière de propriété, notamment la construction, la vente, la location, la gestion, etc. De plus, le plan d'affaires du document Word est rédigé en fonction de l'entreprise. Cela vise à établir une forte présence sur le marché immobilier américain . En parallèle, devenez un partenaire privilégié du segment cible et devenez une marque renommée sur le marché immobilier américain.
En revanche, mentionnez les détails des buts et objectifs dans le plan d’affaires afin que les clients connaissent l’état de votre projet. Certains objectifs peuvent être d'établir une forte présence sur le marché immobilier, de développer de bonnes relations avec les clients, etc. En outre, pour encourager la fidélité des clients et assurer une croissance constante, créez une société immobilière à service complet, fournissant divers produits et services, et plus.
De plus, les détails de l'entité inclus dans le plan d'affaires peuvent contenir des faits tels que : l'entreprise sera soutenue par une solide équipe professionnelle et des ressources abondantes pour gérer ses opérations en douceur, dirigée par le PDG, exécuter une campagne de marketing stratégique, utiliser à la fois les plateformes en ligne et canaux commerciaux directs traditionnels, etc.
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Étape 4 : Mettre en évidence les informations concernant les produits et services
Le secteur immobilier est principalement segmenté en secteurs résidentiels, commerciaux et de services. Le document Word destiné au plan d'affaires du secteur immobilier doit présenter certaines des offres destinées aux différents segments . Les offres peuvent inclure les produits et services fournis aux clients.
Par conséquent, les produits et offres d'immobilier résidentiel mentionnés dans le document PDF sont des villas, des appartements, des maisons multifamiliales, des townships, des copropriétés, des maisons unifamiliales, etc. De plus, le marché des services immobiliers doit mettre en avant ses services dans le document word pour le clients . Les services clés peuvent inclure le crédit-bail, la location, la gestion des installations, le courtage, etc.
De même, les produits qui peuvent être mentionnés pour l'immobilier commercial dans le document PDF business plan. Certains d'entre eux sont multifamiliaux (Duplex, Triplex, Quadruplex), industriels (assemblage léger de fabrication lourde, entrepôt), terrains (terrains vierges/agricoles, terrains intercalaires), etc. Également, à usage mixte (combinaison de bureaux), à usage spécial ( (parcs d’attractions, pistes de bowling, parkings, etc.), etc.
Désormais, le business plan du secteur immobilier doit afficher plusieurs détails de produits et services pour chaque secteur . De plus, le document Word doit fournir des détails complets sur chacun d’eux.
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Étape 5 : Illustrer les faits pour combler les écarts du marché
Comme tous les autres aspects et secteurs, le secteur immobilier fait face à certains défis. Le document Word perspicace destiné aux plans d'affaires immobiliers doit présenter certains des principaux défis associés à l'industrie . Par conséquent, ils peuvent être : une responsabilité accrue, le coût de l’immobilier américain, la volatilité du marché et le manque d’offre.
Une nouvelle réglementation est imposée aux exploitants ou aux gestionnaires immobiliers presque chaque jour. En outre, la responsabilité augmente rapidement pour les investisseurs exploitant leurs portefeuilles locatifs . Bien que l’industrie se remette du revers, la manière de faire face à la situation dépend de la stratégie des investisseurs.
De plus, l’un des défis majeurs auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers est la volatilité du marché. Cependant, de nombreuses opportunités s’offrent aux investisseurs immobiliers. Mais l’incertitude liée à la pandémie mondiale et la géopolitique rendent cette phase difficile pour les investisseurs. De plus, les investisseurs peuvent conclure un accord avec un gestionnaire immobilier expert . Cela limitera les responsabilités que l’implication du gouvernement crée rapidement.
Un autre défi pour le secteur immobilier est la flambée des prix et la tension de l'offre ; Le marché immobilier américain présente la situation la plus difficile pour les acheteurs. Cette situation de marché crée une concurrence (entre acheteurs) sur un marché tendu. Pour plus d’informations sur les dernières lacunes du marché immobilier, reportez-vous à notre document Word efficace.
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Étape 6 : Présentez toutes les opportunités du marché
Le plan d'affaires doit mettre en évidence certaines des principales opportunités de marché pour le secteur immobilier. Nous savons que le Covid-19 a fait augmenter les prix des maisons aux États-Unis. Avec des personnes qui travaillent à distance et qui ont des normes supérieures à la moyenne pour piloter le marché . Ainsi, certaines des principales opportunités de marché présentées dans le document PDF peuvent inclure l'espace de sous-location, qui continuera à augmenter, le marché immobilier américain, la demande de maisons multifamiliales, l'augmentation de la construction résidentielle, le marché locatif en croissance, etc.
Les États-Unis sont sans aucun doute en train de devenir une nation de locataires, et cette tendance se poursuivra en 2022 et au-delà. De plus, les prix de l’immobilier sont devenus tellement gonflés que le pourcentage de personnes ayant les moyens de se payer un logement a déjà diminué et continuera de baisser. Le marché de l’immobilier locatif est donc très demandé. Les prix des maisons unifamiliales augmentent , désormais la demande de logements multifamiliaux diminuera et les marchés locatifs connaîtront une forte hausse.
Par conséquent, la tendance aux maisons multifamiliales s’observe depuis le début de la pandémie. Et cela devrait se poursuivre pleinement dans les 12 à 18 mois à venir. De même, les espaces de sous-location continueront d’augmenter, les concessions des locataires continueront d’augmenter et les tarifs continueront de faiblir et de baisser.
En plus de la construction de maisons, expliquez dans le plan d'affaires que la rénovation de la maison constitue également une partie importante de la construction résidentielle. De plus, les améliorations aux bâtiments dans le secteur de l'immobilier résidentiel auront une valeur annuelle prévue de plus de 205 milliards de dollars d'ici 2023 .
Ainsi, toutes ces opportunités de marché majeures pour le secteur immobilier aideront les organisations et les particuliers . Cela les aidera à en apprendre davantage sur le marché avec profondeur et analyse.
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Étape 7 : Effectuer une analyse de l'industrie – Aperçu du marché immobilier
Il ne fait aucun doute que les ventes de maisons existantes augmentent, notamment les maisons en rangée, les coopératives, les maisons unifamiliales, etc. De plus, il y a plus de dix ans, le marché immobilier a connu une grande récession. De plus, aujourd'hui encore, le marché du logement a fait de grands progrès puisqu'il représente plus de 85 % du marché. Par conséquent, la hausse des loyers de l’immobilier résidentiel stimule la demande des clients d’acheter des maisons de démarrage . Ce qui doit être exposé dans le plan d’affaires, qui semble plus raisonnable aux acheteurs potentiels que la location.
Le document PDF du plan d'affaires de l'industrie doit présenter un aperçu du marché immobilier, des statistiques avec une vue approfondie du marché immobilier américain, etc. Il peut même inclure une liste des principaux marchés immobiliers américains en 2022, clés les tendances du marché résidentiel, les développements récents sur le marché résidentiel américain, et plus encore.
Quelques statistiques clés peuvent être incluses, mettant en évidence la manière dont les acteurs devraient agir et aborder le reste de l’année 2022. Ils ont un taux d’inoccupation des loyers de 5,8 %, un taux de chômage de 3,6 %, un ratio prix/loyer de 21,35, et plus encore. De plus, la plupart des prévisions et des indicateurs utilisés pour analyser le marché immobilier américain prévoyaient une plus grande stabilité qu'il n'y paraît à première vue.
Désormais, le document Word destiné au plan d'affaires du secteur immobilier doit fournir en détail les faits et les évolutions de la propriété résidentielle.
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Étape 8 : Afficher les détails sur l'immobilier commercial
Depuis 2010, le marché du bâtiment commercial aux États-Unis est en constante croissance. Le marché de l’immobilier commercial ouvre la voie à la reprise post-pandémique. Alors que les entreprises équilibrent productivité et sécurité et que les détaillants sont confrontés à des moments charnières, etc. Le document Word sera utile aux organisations pour en apprendre davantage sur les faits liés au secteur de l'immobilier commercial .
Les entreprises sont également confrontées à une volonté croissante de donner la priorité aux questions ESG, à une technologie vieillissante, à une concurrence plus variée, etc. Selon la taille du marché, le marché américain de l'immobilier commercial se classe au premier rang dans le secteur du leasing et de la location . Ainsi, le document PDF correspondant doit inclure des informations vitales liées aux développements récents du secteur de l'immobilier commercial, aux changements d'une année sur l'autre dans les secteurs, etc.
Parallèlement, le plan d'affaires peut montrer que les loyers industriels devraient croître chaque année de 3,1 % à 3,7 % d'ici la fin de 2023. Outre certaines des principales tendances technologiques émergentes sur le marché immobilier, citons l'analyse des mégadonnées, la technologie cloud , le virtuel. réalité, applications mobiles basées sur le cloud, imagerie 3D, etc.
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Étape 9 : Préparer un résumé financier
Les calculs financiers du secteur immobilier sont basés sur les conditions prévalant sur le marché. De plus, les hypothèses financières reposent sur les pratiques commerciales suivies dans le cours normal des activités . Le document Word du plan d'affaires doit présenter un résumé financier du secteur immobilier.
Par conséquent, le document doit présenter les données historiques et prévisionnelles pour des hypothèses telles que les revenus nets, les dépenses d'exploitation, les éléments du bilan, le taux d'inflation, l'impôt sur les sociétés, les frais d'assurance, l'amortissement des appareils informatiques/électriques et les immobilisations.
De même, comme le secteur s’attend à des résultats financiers solides des années précédentes, on peut montrer le modèle de revenus du secteur immobilier. Le modèle de revenus illustrera les données prévues pour les revenus de l'immobilier résidentiel, les revenus de l'immobilier commercial, etc. De même, l'analyse du seuil de rentabilité estime le volume de revenus minimum requis pour couvrir le coût fixe de l'entreprise.
Le tableau d'analyse du seuil de rentabilité peut afficher les données prévues pour le chiffre d'affaires moyen par an, le coût variable moyen par an, le coût fixe annuel estimé, la marge de contribution, etc. Désormais, le document PDF du plan d'affaires doit afficher les données historiques et prévues sur le chiffre d'affaires , coûts directs, marge bénéficiaire brute, dépenses d'exploitation, bénéfice avant intérêts, impôts et amortissements, etc.
De plus, le document Word doit présenter un état des flux de trésorerie pour le secteur immobilier qui montre les données sur les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation, d'investissement et de financement.
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Étape 10 : Élaborer une stratégie de sortie compétente
Les stratégies de sortie du secteur immobilier prennent différentes formes. Le document Word robuste et compétent pour le plan d'affaires doit afficher certaines des stratégies clés pour une stratégie de sortie. Il s’agit d’introductions en bourse, de fusions, d’acquisitions, d’offres privées, etc. L’offre publique initiale améliore l’accès à la liquidité si les investisseurs recherchent des rendements ou des rachats plus rapidement que prévu. En revanche, les fusions contribuent à accroître la valeur de la marque.
De même, les acquisitions confèrent la propriété à l'acquéreur et sont généralement de deux types : amicales et hostiles. Grâce à cette stratégie de sortie, l’un en acquiert un autre. Enfin, des offres privées permettent de racheter les actionnaires actuels lors de nouvelles levées de fonds ; elles sont également considérées comme moins coûteuses que les autres stratégies de sortie.
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Conclusion
En revanche, on s’attend fortement à ce que le marché immobilier mondial se développe à un taux de croissance annuel composé de 5,2 % entre 2022 et 2030 . Notre document de plan d'affaires prêt à l'emploi contient des informations essentielles concernant le secteur immobilier, son aperçu, sa tendance, ses faits clés, ses développements récents, son résumé financier, sa stratégie de sortie, etc.
De plus, selon la National Association of Realtors, le marché immobilier devrait détenir la plus grande part de marché au monde. Même s'il existe une fluctuation constante sur le marché en raison de divers facteurs certains et incertains, le marché immobilier offre des rendements stables et appréciables.
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